Este artículo muestra los requisitos para solicitar un crédito hipotecario en las distintas instituciones financieras en Chile. Como se trata de un préstamo de dinero importante y a largo plazo, los bancos y otras entidades tratarán de aminorar el riesgo lo más posible. La evaluación y el nivel de exigencia en los requisitos varia de un banco a otro y también dependen de la persona que lo solicita.
Índice
¿Cuáles son los requisitos?
Uno de los requisitos más importantes a tener en cuenta son la estabilidad laborar y nuestros ingresos. Hay bancos que son más exigentes o menos asequibles que otros, por eso debemos revisar y tener claro todo lo que nos solicitan y no descartar la posibilidad de obtener un crédito.
Requisitos generales para solicitar un crédito hipotecario:
Edad: Varía entre los 18 a los 21 años la edad mínima y la máxima entre los 60 y 70 años.
Nacionalidad: Para chilenos y extranjeros con residencia definitiva en Chile.
Información comercial: No debe presentar deudas impagadas o estar en Dicom Equifax. Puede pedir un crédito teniendo otro siempre que este dentro de su capacidad de pago y sin que signifique una sobrecarga financiera.
Antecedentes laborales: Para personas independientes se solicita por lo general 1 o 2 años de antigüedad demostrable, con boletas por ejemplo y para empleados contratados 3 a 6 meses como mínimo. Mientras más antigüedad y estabilidad laborar mejor.
Ingresos: Calcularán nuestro ingreso total sumando todas tus entradas de dinero que tengamos, si es que tenemos una entrada aparte del sueldo, como arriendos, alguna actividad comercial independiente, etc. Ese valor debe ser tal que el dividendo del préstamo que estás solicitando no sea superior al 30% de tus ingresos totales. Un sueldo bajo es más riesgo para al banco por lo que deberá pagar más al banco por los intereses. Si es un sueldo variable, el banco castigará un tanto la evaluación porque significa más riesgo para ellos. Se puede complementar los ingresos si se solicita el crédito hipotecario con alguien o también complementar con un cotitular o codeudor.
Ahorro o pie: Lo más común es que financien hasta el 80 % del valor de la propiedad que deseas comprar. A veces ese valor llega al 90 %.
Patrimonio: Si tenemos propiedades y otros bienes, debemos entregar sus esta información para mejorar nuestra condición financiera.
Otros antecedentes: Estado civil, patrimonio
Todos estos antecedentes y requisitos son para que el banco nos apruebe el crédito hipotecario. Una vez aprobado el crédito, son otros los antecedentes y documentos que tenemos que entregar al banco para el proceso de compraventa, que incluye hacer la escritura y el estudio de título.
Requisitos crédito hipotecario por Banco
A continuación te mostramos como varían los requisitos de un banco a otro.
Banco Santander
| BANCO SANTANDER | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 21 / 70 años |
| Sueldo mínimo | $ 500.000 |
| Antigüedad laboral | 1 año dependientes 2 años independientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 5 / 30 años |
| % de financiamiento | 80 % |
| Especial |
Banco de Chile
| BANCO DE CHILE / EDWARDS | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 73 años |
| Sueldo mínimo | $ 500.000 |
| Antigüedad laboral | 1 año dependientes 2 años independientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 20 años |
| % de financiamiento | 80 % |
| Especial | plazo crédito + edad cliente no debe superar 80 años |
Banco BCI
| BANCO BCI | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 18 / 75 años |
| Sueldo mínimo | $ 600.000 |
| Antigüedad laboral | 3 meses 1 año independientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 5 a 30 años |
| % de financiamiento | 90 % |
| Especial | Bancarizado 6 meses |
Banco Estado
| BANCO ESTADO | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 18 años |
| Sueldo mínimo | $ 900.000 (Ajustada o sumada) |
| Antigüedad laboral | 1 año dependientes 2 años independientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 8 a 30 años |
| % de financiamiento | 90 % |
| Especial |
Banco Scotiabank
| SCOTIABANK | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 25 / 79 años |
| Sueldo mínimo | $ 500.000 |
| Antigüedad laboral | 1 año dependientes 2 años independientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 5 a 30 años |
| % de financiamiento | 90 % |
| Especial | Domicilio acreditable |
Banco Consorcio
| BANCO CONSORCIO | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 22 / 55 años |
| Sueldo mínimo | $ 600.000 |
| Antigüedad laboral | 1 año dependientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 30 años |
| % de financiamiento | 80 % |
| Especial | Contrato laboral indefinido |
Banco Itaú
| BANCO ITAÚ | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 21 años |
| Sueldo mínimo | $ 1.200.000 |
| Antigüedad laboral | |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 5 a 30 años |
| % de financiamiento | 80 % |
| Especial | suma de edad más plazo del crédito inferior a 80 |
Banco Falabella
| BANCO FALABELLA | REQUISITOS CRÉDITO |
|---|---|
| EDAD | 21 años |
| Sueldo mínimo | $ 1.200.000 |
| Antigüedad laboral | 6 meses dependientes 2 años independientes |
| Información Comercial | Sin morosidades |
| Extranjeros | Residencia definitiva |
| Plazos | 30 años |
| % de financiamiento | 90 % |
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